受委托，江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺上(網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

　　注：2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口!通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。 拍賣標(biāo)的物、起拍價格等。 鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號1幢412號，一樓設(shè)有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標(biāo)的為全新一手毛坯現(xiàn)房，按現(xiàn)狀拍賣交付;起拍價2200.35萬元，拍賣成交價不包含維修基金約110元/㎡(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))、拍賣傭金等，買受人在支付拍賣成交款時須將維修基金一并支付;參拍保證金200萬元，加價幅度20000元/次或其整數(shù)倍。

　　二、重大事項披露：

　　1.按現(xiàn)狀拍賣，競買人務(wù)必自行現(xiàn)場看樣，一切以展樣時為準(zhǔn)，未看樣競買可能導(dǎo)致風(fēng)險及責(zé)任均由競買人自負(fù)，與委托人、拍賣人無關(guān)。

　　2.房產(chǎn)、土地交易過程中產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照房產(chǎn)、稅務(wù)等相關(guān)主管部門規(guī)定的比例各自承擔(dān)。

　　3.本次拍賣標(biāo)的為國有資產(chǎn)，無權(quán)屬糾紛，委托人承諾對拍賣標(biāo)的擁有完全處分權(quán);拍賣成交，買受人付清所有拍賣款項并辦理完權(quán)證登記手續(xù)后，即可辦理標(biāo)的交割手續(xù)。

　　三、競買人應(yīng)具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

　　四、保證金繳納及處置：

　　1.項目競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的200萬元資金作為應(yīng)繳的保證金，競價結(jié)束后未能成交的競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

　　2.拍賣成交后，競拍成功者為買受人，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入江蘇華邦拍賣有限公司賬戶，若買受人違約視同其放棄該筆保證金。

　　3.競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

　　五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

　　【看房接待】預(yù)約看房，看房預(yù)約電話：18913694197 13605108408、0512-52728212。

　　六、競價方式：

　　1.拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。

　　2.本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

　　七、特別提醒：

　　1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，江蘇華邦拍賣有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

　　2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

　　3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

　　4.拍賣因故中止、延期、撤拍的，競買人繳納的參拍保證金無息退還，其他不作任何補償。

　　5.競買人在競價前請務(wù)必現(xiàn)場實地看樣并仔細(xì)閱讀競買須知，未現(xiàn)場實地看樣或仔細(xì)閱讀競買須知參拍導(dǎo)致風(fēng)險責(zé)任自負(fù)。拍賣成交價不含拍賣傭金、淘寶軟件服務(wù)費，拍賣成交后，買受人須在拍賣約定期限內(nèi)支付拍賣成交款、拍賣傭金、淘寶軟件服務(wù)費等所有費用。

　　聯(lián)系電話：18913694197 13605108408 0512-52728212

　　拍賣公司鹽城機構(gòu)地址：鹽城市五洲國際1幢2311室。

　　公司網(wǎng)址：www.huabang360.com

江蘇華邦拍賣有限公司

2023年6月30日

重要提示

　　1、因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及成交款可能會碰到當(dāng)天網(wǎng)銀限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

　　2、標(biāo)的設(shè)有保留價，未達保留價的不能成交。

　　3、有意參與此次競拍者，請在交納保證金前與拍賣機構(gòu)取得聯(lián)系，了解此拍品的詳細(xì)信息并前往標(biāo)的現(xiàn)場進行實地查看。繳納保證金參與競價后，視為您認(rèn)可拍品現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。

　　4、頁面所顯示的圖片、文字僅做參考使用，競價平臺、拍賣行及委托人不對圖片、文字的任何內(nèi)容做任何形式的擔(dān)保，標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　拍賣機構(gòu)：江蘇華邦拍賣有限公司，聯(lián)系方式：0512-52728285 52728212。

競拍須知

　　江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺上(網(wǎng)址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進行公開拍賣，現(xiàn)就有關(guān)拍賣的須知敬告各位競買人：

　　一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。

　　二、競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

　　三、本次拍賣的標(biāo)的物為：鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號1幢412號，總建筑面積約4231.43㎡(詳見拍賣公告)。拍賣人按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　四、競買人應(yīng)于拍賣會前在淘寶阿里拍賣平臺進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶阿里拍賣平臺的提示進行操作。競買人在對拍賣標(biāo)的物首次確認(rèn)出價競拍前，按系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交后，競拍成功者為買受人，買受人登記報名時繳納的參拍保證金自動扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的項下定金，可抵作拍賣成交款。拍賣未成交的競買人，拍賣活動結(jié)束后，系統(tǒng)于72小時內(nèi)自動解凍您的保證金(凍結(jié)期間不計利息)，具體到賬時間以各銀行規(guī)定時間為準(zhǔn)。

　　五、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價(增價拍賣)方式，價高者得(標(biāo)的設(shè)有保留價，未達保留價的不能成交)。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前2分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

　　六、在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細(xì)核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。請競買人務(wù)必妥善保管好在競價平臺系統(tǒng)上注冊的用戶名及密碼，不管競買人的網(wǎng)上應(yīng)價行為由誰操作，競買人均應(yīng)對其自身賬號的應(yīng)價行為負(fù)責(zé)承擔(dān)履約責(zé)任和違約責(zé)任。

　　由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等)以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況所造成的損失由競買人自行承擔(dān)，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　七、競買人應(yīng)具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

　　八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

　　九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人提供的拍賣資料及明細(xì)，不作為任何保證及承諾，拍賣人依照國際慣例，按照標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣，競買人請于拍賣前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的原樣及現(xiàn)狀，并自行至有關(guān)部門了解該標(biāo)的物，委托人，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保及其他相關(guān)責(zé)任。競買人繳納保證金的，即表明對標(biāo)的所有現(xiàn)狀及瑕疵的全面認(rèn)可，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。一經(jīng)拍賣成交，與本次標(biāo)的有關(guān)的所有后續(xù)事宜及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人及委托人無關(guān)。

　　請各位競買人務(wù)必在參加拍賣會前仔細(xì)確認(rèn)您在淘寶網(wǎng)拍賣平臺上的姓名和身份證件等資料，并請您自行保證準(zhǔn)確和一致，如買受人登記的資料不準(zhǔn)確或不一致，會造成標(biāo)的物無法過戶等后果，該后果全部由買受人承擔(dān)。

　　十、拍賣特別約定：

　　1、【標(biāo)的概況】本次拍賣鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號1幢412號，一樓設(shè)有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標(biāo)的為全新一手毛坯現(xiàn)房，按現(xiàn)狀拍賣交付。委托人承諾拍賣標(biāo)的不存在任何權(quán)屬爭議，符合房地產(chǎn)銷售相關(guān)法律、法規(guī)管理規(guī)定。拍賣標(biāo)的房屋、土地實際面積以最終申領(lǐng)不動產(chǎn)證書所載面積為準(zhǔn)。

　　1.1本次房屋為全新商業(yè)服務(wù)業(yè)用房。

　　1.2本次拍賣標(biāo)的符合國家和江蘇省有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)按規(guī)定通過竣工驗收，并取得屬地建設(shè)主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。本套商品房質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書之日起計算。

　　1.3拍賣成交前不動產(chǎn)物業(yè)費、水電氣可能存在欠費均由委托人負(fù)責(zé)支付，拍賣成交之后的所有費用由買受人承擔(dān)并支付。

　　1.4本拍賣標(biāo)的含30個地下停車位的使用權(quán)，地下停車位為人防車位，不可以辦理權(quán)證登記，具體車位以實際交割為準(zhǔn)。

　　1.5委托人將尚德商務(wù)樓1幢6樓沿黃山南路部分外墻給予買受人安裝店招，具體店招設(shè)置方案須經(jīng)委托人、相關(guān)管理部門批復(fù)同意后，方可設(shè)置店招。

　　1.6標(biāo)的物業(yè)管理公司為鹽城市東方物業(yè)管理有限公司，拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費

　　3.8元/㎡/月，辦理標(biāo)的交割手續(xù)時，買受人須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并及時足額繳納每年物業(yè)管理服務(wù)費。

　　1.7拍賣成交價為不動產(chǎn)銷售價，不包含房屋維修基金，該標(biāo)的維修基金約110元/㎡，合計465457.3元(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))，買受人在支付拍賣成交款時須一并全額支付房屋維修基金。

　　2【拍賣手續(xù)簽訂】拍賣成交后，買受人須在2023年7月26日17:00時前至拍賣人處簽訂《成交確認(rèn)書》及相關(guān)拍賣資料;買受人未及時簽訂《成交確認(rèn)書》及相關(guān)拍賣資料的，按買受人違約處理，買受人自動放棄登記報名時所繳納的參拍保證金，拍賣人不出具或不提供任何憑證和資料，并按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

　　3【拍賣傭金】拍賣成交后，如買受人按照拍賣約定及時履行買受人義務(wù)，拍賣人免收買受人(按拍賣成交價3%計算)傭金;如買受人未按照拍賣約定及時履約(包括但不限于以下任意一種違約行為：及時支付拍賣成交款或辦理權(quán)證手續(xù)或辦理標(biāo)的交接手續(xù))的，買受人的傭金拍賣人不減免，拍賣人在買受人繳納參拍保證金中優(yōu)先扣除買受人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金(按拍賣成交價3%計算)。

　　4【拍賣款項支付】拍賣成交后，拍賣成交結(jié)果須在www.huabang360.com網(wǎng)站公示三個工作日，公示無異議的拍賣成交結(jié)果自動生效。買受人須在2023年8月8日(含8日)前付清拍賣成交款30%、維修基金、拍賣傭金、過戶履約保證金(100000元)，并須于2023年8月25日前(含25日)付清剩余拍賣款項。

　　拍賣人賬戶：江蘇華邦拍賣有限公司，賬號：107250001000457136，開戶行：常熟農(nóng)村商業(yè)銀行鹽城分行營業(yè)部。

　　4.1過戶履約保證金是用于買受人按期辦理權(quán)證變更登記的保證，如買受人按期完成權(quán)證變更登記手續(xù)的，過戶履約保證金無息退還;如買受人逾期不超過30天完成的，每逾期一天按2000元/天支付違約金(在保證金中扣除)，如買受人責(zé)任逾期超過30天仍未完成權(quán)證變更登記手續(xù)的，視同買受人自動放棄過戶履約保證金。

　　4.2買受人逾期未支付全額拍賣成交款、拍賣傭金和過戶履約保證金的，將視為違約，買受人自動放棄登記報名繳納的保證金，拍賣標(biāo)的將收回，并按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究買受人違約責(zé)任。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行?！杜馁u法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付首次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。拒不補交的，將按相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　5【權(quán)證手續(xù)變更】

　　5.1買受人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記權(quán)利人名稱必須與辦理競買登記時的競買人名稱、《拍賣成交確認(rèn)書》上買受人的名稱全部保持一致，不得變更。

　　5.2買受人須在接到拍賣人權(quán)證過戶通知之日起五個工作日內(nèi)與委托人持拍賣人出具的拍賣成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書及其他手續(xù)。

　　5.3權(quán)屬的過戶、辦證過程中所涉繳的稅費等根據(jù)國家稅費政策規(guī)定由委托人、買受人各自承擔(dān)。競買人必須在拍賣會前自行到稅務(wù)部門深入了解根據(jù)國家稅費政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買受人繳納的所有稅費的標(biāo)準(zhǔn)。由于買受人逾期辦理權(quán)證而產(chǎn)生的一切風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。

　　5.4拍賣成交后，買受人須在權(quán)證辦理完成之日起3日內(nèi)辦理完水電等相關(guān)登記手續(xù)(并承擔(dān)相應(yīng)費用)及房屋移交手續(xù)。買受人須支付完所有拍賣款項后，憑新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、變更后的水電手續(xù)、房屋鑰匙前來辦理退還過戶履約保證金手續(xù)，約定期限內(nèi)完成的過戶履約保證金無息退還。因買受人原因仍未辦理完權(quán)證變更等相關(guān)手續(xù)的，逾期辦理產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自負(fù)，委托人、拍賣人概不承擔(dān)。

　　6【標(biāo)的交割】

　　買受人按約定付清全額拍賣款項，并辦理好不動產(chǎn)權(quán)證書及水、電等相關(guān)變更手續(xù)后三個工作日內(nèi)，買受人與委托人辦理標(biāo)的交割手續(xù)，簽訂房屋交接書，委托人負(fù)責(zé)將房屋移交給買受人。委托人或物業(yè)公司將拍賣標(biāo)的物鑰匙交付買受人，視同標(biāo)的交接完畢。如遇國家法定節(jié)假日移交時間相應(yīng)順延。

　　7【風(fēng)險告知】

　　7.1目前的銀行房產(chǎn)信貸政策仍在調(diào)整中，買受人如需貸款支付拍賣成交款的，必須在參加拍賣會前自行向銀行詳細(xì)咨詢貸款的相關(guān)事宜并落實好貸款的發(fā)放時間。對于能否貸到款，拍賣人、委托人不作任何承諾。買受人必須根據(jù)自身資金情況理性參與競拍。拍賣成交后，買受人無論是否能貸到款，都必須按照本拍賣特別規(guī)定中付款相關(guān)規(guī)定及時付款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7.2拍賣人對本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)已知事項及瑕疵已作告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有拍賣人未知事項及瑕疵的存在，競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素。

　　十一、買受人付清全部款項完成標(biāo)的交割后，拍賣人隨即將拍賣成交款付至委托人指定賬戶，至此，拍賣人與委托人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系宣告終結(jié)。

　　十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣傭金。

　　十三、委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標(biāo)的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣人向競買人提供的標(biāo)的清單、說明、圖片等拍賣資料及明細(xì)，僅供參考，不作成交依據(jù)，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔(dān)保，競買人務(wù)必在拍賣前到標(biāo)的所在地進行詳細(xì)查對，接受標(biāo)的現(xiàn)狀方可參與競買。競買人一旦參與競買，則視為認(rèn)可本次拍賣會的競買規(guī)則及拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和有關(guān)標(biāo)的的特別說明。競買人繳納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負(fù)責(zé)。

　　十四、參加(網(wǎng)絡(luò))拍賣會的競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

　　十五、為便于買受人及時收到江蘇華邦拍賣有限公司線上競價相關(guān)的文書，競買人在線上競價前應(yīng)如實向網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址或者主動與江蘇華邦拍賣有限公司聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與江蘇華邦拍賣有限公司聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致江蘇華邦拍賣有限公司有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

　　十六、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人、拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。如中止本次拍賣或撤回拍賣的，競買人繳納的保證金無息退還，委托人、拍賣人不作任何賠償。

　　十七、本規(guī)則及其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，由拍賣人負(fù)責(zé)解釋。

　　對本次拍賣所有資料中涉及委托人的條款，委托人均已確認(rèn)。

　　競買人一旦繳納保證金并參與競價，即視同其知悉并完全接受本次競價拍賣的《【華邦拍賣】鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項目房地產(chǎn)拍賣公告》《重要提示》《競拍須知》全部內(nèi)容約定，并自愿按照約定內(nèi)容履約，未按照約定履約的視同競買人違約，由競買人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及后果。

江蘇華邦拍賣有限公司

2023年6月30日